Шаблон промптов для YouTube-разборов опасных объявлений, скрытых схем и ошибок при покупке квартиры

Информация

Название промта

YouTube

Открыть

Создан: 2026-03-30 21:40

Промт 1 — Сценарист

ПРОМПТ 1 — СЦЕНАРИСТ

You are an elite YouTube writer, retention strategist, and real-estate investigation storyteller.

Your task is to write a high-retention YouTube script in a practical, suspense-driven, educational style where the viewer learns by watching suspicious cases unfold in real time.

The script must feel like a mix of:

expert breakdown,

live investigation,

consumer protection content,

and light suspense.

The audience should feel:

“This is useful.”

“I need to hear the next question.”

“That looked normal, but now it feels dangerous.”

“I can use this myself.”

GOAL:
Create a script that teaches viewers how to detect hidden risks in a real-world process by analyzing examples, asking sharp questions, exposing contradictions, and giving fast conclusions after each case.

The script must not feel like a dry lecture. It must feel like a professional uncovering traps in front of the viewer.

CORE STYLE:

Conversational, sharp, practical, authoritative

Clear enough for a general audience

Smart, but never overloaded

Tense and curiosity-driven

Built around real-life scenarios, not abstract theory

Slightly ironic when appropriate, but always useful

The narrator should sound experienced and hard to fool

RETENTION RULES:

Start immediately with a strong promise: the viewer will save time, money, stress, or avoid a costly mistake

In the first 15 seconds, make the danger feel real

Show that normal-looking listings or offers can hide major problems

Use progressive escalation: each example should reveal a new and bigger kind of risk

Never stay too long in setup; move quickly into the suspicious detail

After every example, give a fast, clear verdict:

safe to inspect,

inspect with conditions,

high risk,

do not waste time,

do not touch even with a lawyer

Every section must teach one repeatable lesson the viewer can use alone

Keep explanations tight; no long repetitive commentary

Use mini-hooks before each new example:

“This one looks clean. That’s exactly why it’s dangerous.”

“Now here is the type of listing most buyers fall for.”

“At first glance this is better. On paper? Not really.”

End each case with a concrete takeaway

STRUCTURE:

HOOK

Open with a strong warning or promise

Make it clear the video will reveal traps that most buyers miss

Tell the viewer this will help them avoid losing money or entering a dangerous deal

FRAME THE MISSION

Explain what exactly will be analyzed

State that the point is not only to judge listings, but to teach the viewer what to ask and what to avoid

CASE-BY-CASE BREAKDOWN
For each case:

Introduce the object briefly

Mention why it looks attractive or normal at first glance

Identify one or two suspicious signals before the call

Move into the call or discovery phase quickly

Reveal the red flags step by step

After the reveal, summarize:

what the real problem is,

why it is dangerous,

whether the viewer should inspect it or walk away

ESCALATION

Make each next case more surprising, riskier, or more educational

Vary the type of danger:

inheritance risk

missing heirs

debt and encumbrances

bankruptcy risk

missing spouse consent

elderly seller capacity risk

suspicious urgency

manipulative agent behavior

hidden ownership complexity

cosmetic appeal hiding legal danger

MID-VIDEO REHOOK

Somewhere in the middle, remind the viewer:

the biggest danger is not ugly apartments

the biggest danger is a good-looking object with hidden legal or procedural risk

Reframe the lesson in a sharper way

FINAL PRACTICAL TAKEAWAY

Summarize what questions saved the viewer

Reinforce that one good phone call can save weeks of wasted time

Leave the viewer with a repeatable mental checklist

WRITING RULES:

Write for spoken delivery

Keep sentences clear and punchy

Avoid long legal jargon unless immediately explained

Translate complex issues into practical buyer language

Use formulas like:

“Looks normal. But here is the problem.”

“This is the kind of detail most buyers skip.”

“And that is where the deal starts falling apart.”

“At this point, you do not need a viewing. You need to walk away.”

“Beautiful renovation does not cancel legal chaos.”

Make the viewer feel smarter after each case

Build trust by sounding grounded, not theatrical

MANDATORY IMPROVEMENTS OVER WEAKER VIDEOS:

Shorten slow intros before each case

Increase the speed of discovery

Add a clear red-flag summary after each example

Avoid repeating the same type of explanation twice

If one case gets too dense, simplify it into:

what looked okay,

what was wrong,

why it matters,

final verdict

OUTPUT FORMAT:

Video title ideas

One-sentence promise of the video

Full script with section breaks

For each case, include:

what attracts the buyer,

what raises suspicion,

what questions expose the issue,

final verdict

Final checklist: 5–10 questions the viewer should ask in similar situations

TOPIC:
[Insert topic here]

NUMBER OF CASES:
[Insert number]

TARGET AUDIENCE:
[Insert audience]

VIDEO LENGTH:
[Insert target duration]

CALL TO ACTION STYLE:
[Soft educational / strong lead-generation / channel growth / webinar funnel]

Промт 2 — Генератор сцен

ПРОМПТ 2 — ГЕНЕРАТОР СЦЕН

You are a top-tier YouTube producer, retention editor, and scene architect for practical investigative videos.

Your job is to turn a finished educational script into a scene-by-scene production blueprint for a high-retention YouTube video built around real examples, live discovery, risk escalation, and practical viewer education.

The output should feel fast, useful, tense, and visually varied.

GOAL:
Transform the script into ready-to-produce scenes with timecodes, narration, shot logic, and retention purpose.

This is not a cinematic documentary about abstract ideas. This is a practical, real-world, viewer-first format where the audience should constantly feel:

“I need to hear the next answer.”

“This is getting worse.”

“I should remember this question.”

“This could happen to me.”

CORE RETENTION PRINCIPLES:

Start fast

Show danger early

Use real-world stakes

Keep visual rhythm dynamic

Make each case escalate

After every reveal, deliver a quick conclusion

Avoid long visual repetition of listings, phone screens, and talking head shots

Keep the learning tangible

FIRST 30 SECONDS MUST:

establish the value of the video,

show that attractive offers may hide serious danger,

preview at least one shocking reveal,

make the viewer want to stay for the next case

FOR EACH CASE, THE SCENE FLOW SHOULD USUALLY FOLLOW:

Quick introduction of the listing or offer

What looks attractive at first glance

First suspicious sign

Call / discovery / confrontation

Red flags stacking up

Fast expert conclusion

Practical lesson for the viewer

MANDATORY OUTPUT ELEMENTS FOR EACH SCENE:

Scene number

Timecode

Scene goal

Voiceover text

Visual direction

On-screen text

Retention function

Transition to next scene

VISUAL RULES:

Avoid repeating the same visual type too many scenes in a row

Mix:

listing screenshots

zoom-ins on suspicious details

maps

floor plans

highlighted text in ads

waveform or phone call UI

chat-style captions of shocking quotes

“red flag” overlays

simple legal diagrams

ownership trees

debt flow graphics

timeline graphics

verdict cards

checklists

Turn complex legal risk into simple visual logic

If the call becomes dense, simplify visually with animated diagrams and bold keywords

Use contrast often:

pretty apartment vs dangerous documents

low price vs high risk

“looks clean” vs “legally toxic”

Use visual escalation between cases

Do not stay on static listing photos too long

PACING RULES:

Hook scenes: 3–8 seconds

Suspicion scenes: 5–12 seconds

Discovery scenes: 8–20 seconds depending on complexity

Verdict scenes: 3–7 seconds

Use shorter scenes when tension is high

Use slightly longer scenes only when clarifying a key legal or practical point

If a scene can be said faster, make it faster

MANDATORY IMPROVEMENTS TO FIX COMMON RETENTION DROPS:

Add mini-hooks before each new case

Add faster recap after each phone call

Compress repeated explanations

Insert on-screen verdict cards to reset viewer attention

Use “what this means for you” moments regularly

If two cases feel too similar, increase contrast in the presentation angle

Build toward the most shocking or absurd case, not away from it

OUTPUT FORMAT:
Start with:

Overall pacing diagnosis

Main retention risks in the script

3 upgrades to improve watch time before editing

After the table, include:

Best opening montage idea

3 strongest re-hook moments

3 scenes that must be visually punchier than the rest

3 scenes that should be shortened first if retention drops

A final editor note on how to preserve tension across the whole video

SCRIPT:
[Paste the full script here]

VIDEO FORMAT:
[Talking head + call audio + motion graphics / screen-based explainer / documentary explainer / hybrid]

TARGET LENGTH:
[Insert target duration]

AUDIENCE:
[Insert audience]

VISUAL STYLE:
[Clean educational / investigative / modern YouTube / legal-risk explainer / etc.]

Анализ

АНАЛИЗ РОЛИКА

Сильная сторона ролика — он построен не на абстрактной теории, а на живом разборе реальных объявлений и звонков, где интрига раскрывается прямо в моменте. Это очень сильный формат для YouTube, потому что зритель не слушает лекцию, а наблюдает расследование. Главный двигатель удержания здесь — не “что автор думает”, а “что сейчас выяснится в следующем звонке”.

На чём строится удержание:

Мгновенно понятная польза — зрителю сразу обещают экономию времени и денег.

Формат скрытого риска — визуально квартира может быть нормальной, но по звонку вскрывается хаос. Это создаёт сильный curiosity loop.

Эффект разоблачения — каждое объявление сначала кажется обычным, потом шаг за шагом превращается в проблемный кейс.

Постоянные микро-развороты — “вроде норм”, “стоп, а документы?”, “ещё один риск”, “ещё хуже”, “это уже нельзя даже смотреть”.

Эмоциональные пики через живые диалоги — особенно моменты с тремя мужьями, исчезнувшими супругами, наследством, “бонусом” и фактической попыткой подкупа.

Практическая вовлечённость — зритель невольно учится задавать вопросы вместе с автором.

Контраст между внешним видом квартиры и юридической реальностью — особенно сильный триггер: “ремонт топовый, а объект токсичный”.

Структура подачи:

Хук — обещание показать объявления, на которые нельзя вестись, и разобрать их через реальные звонки.

Нарастание — сначала относительно “просто странный” кейс, потом всё более жёсткие и абсурдные объекты.

Кульминация — звонок, где раскрывается полный юридический и человеческий хаос, плюс попытка “договориться” с агентом.

Финал — частичный выпуск напряжения и перевод в практическую пользу: как фильтровать квартиры и почему достаточно задать несколько правильных вопросов.

Целевая аудитория:

Люди, которые собираются покупать квартиру

Те, кто уже листает Авито, Циан и похожие площадки

Новички в недвижимости, которые боятся ошибок

Массовая взрослая аудитория 25–50+

Люди, которым нравится прикладной, полезный, “разоблачительный” контент

Стиль ролика:

Практичный

Разговорный

Экспертный без перегруза терминами

С элементами расследования

С лёгкой иронией и живой реакцией

Основанный на реальных кейсах, а не на студийной теории

Сильные моменты ролика:

Очень ясный оффер в начале

Реальные звонки вместо пересказа

Каждый кейс даёт новый тип риска

Автор звучит как человек, который умеет быстро считывать красные флаги

Есть ощущение “я подглядываю за профессионалом”

Высокая практическая ценность

Слабые места ролика:

Местами слишком длинные подводки к звонкам.

Некоторые объяснения после звонка можно делать короче и жёстче.

Польза сильная, но местами проседает темп между кейсами.

Отдельные блоки можно было сильнее упаковать в формулу: красный флаг → почему опасно → вывод.

Есть риск, что зритель устанет от однотипной структуры “объявление → звонок → разбор”, если не усиливать контраст кейсов.

Что нужно исправить в промптах:

Ускорить переход к конфликту

Делать каждый кейс короче и острее

После каждого звонка выдавать быстрый verdict

Добавить более жёсткие mini-hooks перед каждым новым кейсом

Усилить escalation: каждый следующий объект должен быть опаснее, абсурднее или поучительнее

Не давать длинным объяснениям убивать ритм

Делать пользу максимально прикладной и легко повторяемой зрителем

Субтитры

То есть вы мне сразу предлагаете, можно сказать, взятку? Да. Бонус. А что, у неё два мужа было. >> Два. У неё вообще было три. [музыка] >> На Авито всё красиво, чистая, уютная квартира. Продаю срочно, без посредников. Но стоит сделать один звонок, и квартира внезапно превращается в странную схему, в которой не поймёшь, кто продавец, где документы, сколько собственников и почему вообще никто ничего не знает. Сегодня мы решили показать, как выглядит объявление, на которое точно не стоит вестись. А ещё мы позвоним по некоторым объявлениям, которые нам более-менее нравится, и в итоге разговора поймём, что даже смотреть эту квартиру не стоит, не говоря уж о покупке. Если вы сами звоните по объявлениям, то это видео сэкономит вам точно и время, и деньги. Так что обязательно досмотрите до конца. Первую квартиру, которую мы разберём - это однушка на Чертановской улице, 37 м². Что мы здесь видим? Это сорок девятый дом. Это 17 минут от метро. Ну вот фотографии, видите, сделаны на телефон. Но понятно, что квартира такая без ремонта. Мы здесь видим, что перепланировок практически нету. Кухня довольно-таки большая, 10 м², дом семьдесят восьмого семьдесят второго года постройки, и это восьмой этаж. Но что мы видим? Мы не видим вида из окна. Непонятно, куда выходят окна. Скорее всего, на Чертановскую улицу. Вот здесь трамваи будут ходить. Мы видим, что квартира изначально то поднималась в цене, то опускалась в цене. И смотрите, как давно её продают с 23 ноября 20 четвёртого года. А самое главное, давайте посмотрим спрос по этому объекту. То есть мы видим с вами, что за последние 10 дней 335 просмотров. То есть, значит, 30 примерно три человека в день её смотрят. Но это, в принципе, довольно-таки неплохой показатель. Но почему её так долго не продали? Потому что документы, скорее всего, всех смущают, если мы будем её смотреть, поставить на неё лайк и написать вот здесь комментарий какой-то, чтобы потом вы, когда по лайкам стали искать свои объекты, вы вспомнили, что тут за документы были. Ну либо можно их на отдельном листочке писать. Давайте сейчас позвоним. >> Алло. >> Алло. Добрый день. По квартире звоню на Чертановской улице. Скажите, пожалуйста, а какие там документы? >> Там право собственности наследство о завещании бывшей жене. >> А как давно было завещание написано? >> Неполной трёх лет, но показать всю сумму. в ДКП полное, правильно я понимаю? Да, >> да, да, обязательно. >> Ага. Сколько лет было наследодателю на момент смерти, я имею в виду? >> Ну, где это евростни-то 61, на 62 пенсионная, пенсионерка, но они жили вместе, разошлись на почве того, что не было детей. Она выходит замуж за другого, он женится на другой. >> Вот эта другая ему родила сына. >> Так >> потом она умирает, его другая уже вторая знает свого собственника, умирает и умирает сын, а у него больше никого нет. И он с этой дружи своей первой женой и за год смерти завещал ей. >> И она получила, соответственно, эту квартиру и сейчас продаёт. А продаёт как свободна, >> да? Ай, она говорит: "Мне не нужна". >> То есть в договоре будет полная стоимость. Да, >> обязательно я предупредила. Они налого платят по-другому мы не продадим. Я им сказала бросо покупате. Я не работаю. Так. >> Хорошо. А вас Виктория зовут? Да. >> Венера. >> А Венера, извините, я вот вижу тут Виктория написана. Давайте я тогда сейчас своим, э, клиентам предложу. Если они смогут, перенаберу вам, тогда договорюсь. >> Хорошо. >> Спасибо большое. Хорошего дня. Завещание очень интересноя. На бывшую жену все умерли. Ну, то есть как бы вот всё на воде вилами писано, всё нужно смотреть и доказывать. То есть жил мужчина, женился, потом развёлся, потом женился на второй, потом жена умерла, потом ребёнок умер. Но как-то всё непонятно и странно. И получается, нужно всех проверять, были ли дети у него от первого брака или нет, были ли дети у него на вот второй ребёнок, он умер или не умер всё-таки, что с женой, что с родителями. Ну то есть вот наследники первую очереди нужно, конечно, всех выяснять. Ну и без проверки эту квартиру в принципе покупать нельзя. Я бы сильно даже подумал, стоит ли её идти смотреть или нет. Давайте дальше. Вторая квартира, однушка, 32 м², тоже на Чертановской, пятьдесят восьмой дом. Совмещённый санузел. Смотрите, труба какая-то идёт. Последний этаж. Ух ты, вся в зеркалах. Ну, это тоже стандартная квартира без перепланировок, вроде как со свежим ремонтом, но давайте узнаем, что в ней у нас хорошего. Да, это последняя, девятая из девяти. Алло, >> здравствуйте. >> Да, здравствуйте. По квартире звонил у вас на Чертановской улице. А расскажите, пожалуйста, поподробнее, какие там документы? >> Так, там у нас договоры купли-продажи, двадцатый год, одна собственница, никто не прописан, готовы к сделке, но там у нас обременение и просрочки платежам. Планировали выходить через нотариуса, через депозитарий, через Фидорчинка. >> А расскажите, что за обременение? >> Займзалог 4200 Азиатский банк, штрафы там на 750.000 и плюс у неё ещё машину, она брала взайн, но тоже не не платила. готова погасить просроченные платежи, но саму машину она не готова гасить, потому что она там судится, в общем, с со страховой компании, потому что она её разбила, она хочет максимально из неё выжить. >> Получается, была квартира, она куплена была без ипотеки, правильно я понимаю? А потом, а потом она взяла под залог квартиры кредит в этом банке в Тихой. >> Да. Да. >> Так, взяла кредит. Как давно >> взяла? Она, по-моему, в двадцать первом, если не ошибаюсь. Не платит она где-то месяцев шесть. То есть не просрочке по платежам. >> То есть она в предбанкротном состоянии получается сейчас? Да. >> Получается, да. Но банкротиться она не собирается. Она вот хочет продать и вывести всё это. >> Угу. А сумма долга какая там? >> 4.200 азиатский. Потом 3 млн у Нига получается на машину, которую она гасить не хочет. 750, да, там по платежам. Почти стоимость квартиры там у неё выходит. Вот плюс-минус там миллион у неё остаётся. Но она вот поэтому и не хочет по этой причине гасить вот эти три, потому что она хочет загасить всё, сделать её, отремонтировать машину, продать её и с ними рассчитаться. >> А вот скажите, 750 из приставов это за что? >> 500 штрафы. >> А штрафы за что? 500 >> за вождение. >> 500.000 за вождение штрафов. >> Да, она ездила в области, она вообще сама работает в похоронном бюро и брала деньги под бизнес. Хотела сама быть личной агентом, но у неё там, в общем, не получилось. И она ездила часто в область, думала, что там нет камер, и у неё потом они поприлетали. >> Так, хорошо. Вот если мы, например, выберем, какова схема сделки-то будет? Вот не совсем понимаю. То есть >> вот здесь взим, что инвестора мы привлекать не планируем, потому что это надо дополнительные расходы ему отдавать, мы выходим через Пдорченко. Я, в принципе, уже там с ними общалась на эту тему. Можете позвонить тоже консультировать. Мы кладём всё на расчётный счёт, то есть на депозитарии нотариуса. Сразу подписываем договор купли-продажи. нотариус гасит ФССП все, потом гасит обрем и отправляет документы на регистрацию. >> ФССП погасило, значит долги там через какое-то время снялись с регистрационного счёта. А если это долго процедура займётся? То есть если это месяц, например, будете месяц? >> Вряд ли долго, потому что, ну, в примым, они там быстро сейчас снимают, >> там Росреестр уже придёт, скорее всего, как бы не заставили нам бумагу ввести. То есть они в своём в своей программето снимут, а Росреестр не снимет, пока им по почте не придёт бумажка. >> Нет, а у меня есть телефонный Росреестр, кто конкретно снять им опримо. Ну то есть вопрос можно не снять. Скорее всего, недели за две, наверное, да, это можно сделать. >> Ну да, я думаю, что ну прямо край, наверное, 2 недели. >> Азиатские там в суд-то не пошёл ещё? >> Нет, ещё не пошёл. >> Претензию отправлял? >> Претензию отправлял. Уже с ними связываюсь. Они знают, что мы продаём квартиру. Они знают, что мы их закрываем. Они нам там справку уже выдавали по основному долгу. Единственный вопрос, что она не хочет закрывать вот эти 3 млн. >> А как понять? Она не хочет. Это же вот получается, если она его не закрывает, там же по нему просрочки, вы сказали, 250.000, правильно? >> Просрочки она платит. То есть получается, если она не закрывает этот основной долг и потом она не будет его гасить, денег у неё нет, то есть она продала квартиру, получается, все деньги всем раздала, и как бы у неё вот этот долг 3 млн останется, и потом она скажет: "Я не буду гасить машины, нет, пойдёт банкротиться и всё, как бы, хана квартире". >> Нет, она, то есть, получается, банкротится, не пойдёт. >> Да, это мы с вами сейчас предполагаем. А если вот, ну, как, как, как мы можем сделать так, чтобы она не пошла? У неё есть все основания, есть долг 3 млн, платить она его не хочет, машина разбита. То есть она идёт банкротиться и всё, и до свидания. Ну, можно переговорить с Фидорченко, да, как бы он грамотный. Как нам себя обезопасить с любых сторон? Потому что она готова, она говорит: "Я подпишу любую бумагу, всё, что вы хотите". >> Понятно, да? Хорошо. Потом с ними расплатиться. >> Слушайте, надо А когда показываете? Сейчас с клиентом переговорю. >> Я с ней договорюсь. Она, в принципе, может там почти каждый день там. Единственное ещё у неё один нюанс по по документам. Она, получается, когда приобрела приобретала квартиру в браке, не была в двадцатом году, а в двадцать первом она за. И как раз тогда она взяла вот этот вот займ. И получается, что этот займ он делится же тоже на мужа. А согласие она получить не может, потому что один на СВО со вторым она вообще не общается. Она говорит: "Он за границей, я не знаю, где ему." А что у неё два мужа было? >> Два. У неё вообще было три. Возьмёт за них поручительство, что-то такое. Первый раз, честно говоря, с этим сталкиваюсь, что не можем найти супруга. >> А найти его не могут. Почему он что с ним? Он пропал безвести. Пропал один на один на СВО- это нереально. А второй, она вообще с ним не общается. Она сказала, он где-то с границей, я хрен знает где. Понял, Наталья. Хорошо, обсужу, перенаберу вам тогда. Спасибо. >> Да, если что, сделаем скидку. Там можем вам на комиссию тоже 100.000 сделать. Я понимаю, что это пипец полный. Проверок вам там куча. Можем дополнительно вам комиссию сделать 100 и им, например, 200-300. >> Угу. То есть вы мне сразу предлагаете, можно сказать, взятку, да, чтобы я уговорил ваше своего клиента на вашу квартиру. Да. >> Ну давайте для начала клиенту озвучим, расскажем риски, а потом уже примем решение, там готов он или нет. Хорошо, переноберу вам тогда. Спасибо большое. >> Ага. Доста. Ну, как бы, ребята, вот нет других слов. И самое интересное, что эта квартира с офигенным ремонтом. Вы просто посмотрите. Просто топчик из всего того гоща, который там продаётся. Это единственная квартира просто, где покупай и живи. Вы знаете, кто-то пойдёт и купит, кто-то послушает её, не будет ничего проверять, там всё в порядке. Да, там не то чтобы проверять, там её даже смотреть нельзя. Посмотрите на статистику, сколько людей её смотрит. 763 просмотра за 10 дней. 76 просмотров в день. в два раза примерно больше, чем средний уровень. То есть её очень много смотрят, очень много звонят, но никто не покупает. И знаете, кто купит? Тот, кто не подписан на мой канал. Если вы этого ещё не сделали, обязательно подпишитесь, чтобы не пропустить самое важное. Вы можете представить, какие квартиры продают? А большинству людей, которые звонят и договариваются на просмотр, они даже не задают эти вопросы. То есть эти квартиры можно, в принципе, даже не ходить смотреть, потому что их купить нереально. Их не то что смотреть нельзя, их даже с юристами покупать, скорее всего, невозможно будет. Ну, то есть там рисков очень много. А чтобы обезопасить себя и никогда не попасться на такой объект и чётко понимать, что смотреть, что не смотреть, как задавать такие вопросы, на чём они основаны, для того, чтобы этому научиться, приглашаю вас на бесплатный вебинар. Как перед покупкой проверить квартиру и собственника, чтобы не нарваться на мошенников, на котором мы за 2 часа разберём с вами всю технологию проверки и квартиры, и собственника для того, чтобы вы самостоятельно дома смогли взять и проверить любой объект недвижимости. Вебинар бесплатный, зарегистрироваться можно сегодня. Ссылка в описании к этому видео. Увидимся на вебинаре. А мы продолжаем. [музыка] А вот эти деятели мне вообще нравятся. Здравствуйте. А меня квартира интересует ваша? Академика Янгеля, 14 корпус девять. >> Двухкомнатная квартира на втором этаже. Правильно? >> Дадада. >> Объектом занимается Константин. Сейчас я вас с ним соединю и передам ваш контакт. А пока мы ожидаем Константина, у вас есть 5 секунд на то, чтобы поставить лайк. >> Алло? Да. >> Добрый день. По квартире звоню академика Янгеля подвушки. >> Да, есть. Ага. >> Расскажите, какие документы? >> Документы два собственника, долевая собственность. Одни документы 2013 года на средства от отца, сынов. Другие документы у другого собственника 2011 года. Договор купли-продажи. Где договор купли-продажи? Там 7, у которого наследство 57. >> А как эти доли изначально опреде ну определились такие неровное? >> По наследству Александр получил, а Владимир Васильевич купил. Они не связаны, они родственники. >> Я понял. А вот тот, кто купил, ему сколько лет? >> 84. >> Ух ты, 84 года. А в браке покупал? Нет. >> Нет. >> А он и живёт там в этой квартире, да, получается? >> Да, он там в основном и живёт. Да, Саша. А он там набегали. >> А прописаны кто в квартире? >> Они вдвоём до сделки выпишутся. >> А куда будет дед выписываться? >> Дед к дочке в Москве, чтобы насоску пинцю не потерять. Смотрите, получается. >> А жить дед где будет? У дочки? >> Либо у дочки, либо у него дом ещё есть. А у дочки в смысле есть свободный дом в Рязанской области. Он вообще говорит: "Там хочу в деревню уехать". >> Скажите, ну вот срок такой большой. Вот если мои клиенты согласятся покупать, мне вот больше вопросов с дедом интересует. Медицинское свидетельствование в Сербского пройдёт. Да, вообще без проблем. Всё обсуждали. >> Понятно. Ладно, с дедом разобрались. Скажите, а что со вторым собственником? У того получается наследство от отца к сыну. >> От отца к сыну. Единственный сын, да, 2013 года. >> А отец умер во сколько? В 45. >> Я вот это моменты не уточняла. >> Просто если отцу было немного, у него же наследники в первую очереди родители, супруги и дети. А раз с родителями-то что? Ну, возраст-то маленький ещё. Ну, родители точно должны быть живы. Они отказы писали какие-то? Я вот эти моменты прямо не уточнял. >> Когда вот он умирал, у него супруга-то была. >> Это тоже я не знаю. >> По закону наследников должно быть четыре, >> а у нас один, а три неизвестных они где? То есть нам нужно понимать, вот на них какие-то документы-то будут, отказы там. Они что, отказались от этого наследства? У Саша уточ подводных я там не заметил по поводу других наследников и так далее. >> Костя, ты же Константин Политаев, да? >> Да. >> А ты не узнал меня? Ну блин, я у тебя начальником отдела был в инкоме. Как меня зовут? О, блин, Ёха, что ли? >> Прикинь, ты босс в самолёте тебе. Вот это ты красавчик. >> Всё, короче, Костян, мы смотреть не будем, блин, потому что там рисков да. И мы видос записываем, >> да. Так что это давай, короче, созвонимся. Рад было тебя слышать. Представляете, земля какая круглая. 12 лет назад был у него начальником отдела. Оказывается, вот 12 лет как не умели проверять объект недвижимости, так и не умеют. И ничего им не мешает продавать квартиры в Москве вот с такими документами. Но если честно говоря, тут документы не совсем плохие. Тут нужно, конечно, детали разобрать. Единственное, что дедушка 84 года обязательно освидетельствуем в институте Сербского, потому что мы с вами не врачи. Дедушка может быть адекватный прыгать с парашютом, а какие-то вопросы с точки зрения понимания своих действий непонятно. Ну и тут, конечно, нужно все риски смотреть, но я бы эту квартиру посмотрел. Давайте ещё позвоним по одной квартире. выбрал для вас специально за 10800 уже трёхкомнатную квартиру. Казалось бы, трёшка за такие же деньги, как и однушка. Что же в ней хорошего? >> Алло, >> добрый день. Скажите, пожалуйста, квартиру э на Молдогуловой улице продаёте ещё? >> Да. >> Подскажите, пожалуйста, когда показываете? >> Сегодня вечеро могу показать. По документам я один собственник ЭКП. Вот полтора года. Полная стоимость договоров прописанных нету. >> Скажите, вы в браке покупали? Нет. >> А нет. Правку из Закса возьмёте, что на мон покупки в браке не стояли, >> в принципе. Да, >> ну можно прямо из этого из госуслуг. Покупали полтора года назад, то есть без ипотеки, без всего, без обременений. Просто взяли за наличку и купили. >> Да. Но мы покупали у города, у Москвы квартира была не заложена, не арестована, ну просто город лежала. >> Ну то есть город её выкупил у кого? У пенсионера там, например, либо там как это называется, рента городская. Да. >> Скорее всего от пенсионера досталась. Да. А вы рилтор, наверное, да? Судя по >> Да. Да. голосу. Я заказывал документы в архиве до того, как квартира была у Москвы. Москва 5 лет, по-моему, владела Шкой. Поэтому там какому-то физику принадлежала квартира, физик умер, оставил квартиру городу. >> Физик этот заключил договор ренты с городом, да? Потом он умер, соответственно, потом город получил её на себя, а потом вам с аукциона продал. >> Я не уверен, что это была рента. Возможно, он просто не оставил наследников. >> А вымрочное имущество, да? >> Да, скорее всего, да. Пришла к городу, потом через 5 лет город её продал. А вы с аукциона покупали? Там всё в порядке, скорее всего, да? Подпись сделали много? >> Да, с аукциона всё нормально. Ну там данные все открыты, их можно будет легко поверить. >> А в историю сильно получается не копались, не смотрели. 5 лет прошло, в принципе. >> Я в истории, да, не копался, но сейчас, когда потенциальные покупатели были, я понял, что документы заказать нужно, но вот документы у меня тоже есть. >> Скажите, какие-то перепланировки там в квартире что-нибудь есть? Вы там ремонт же делали, да? Я так понимаю, >> начали делать ремонт, но а ремонт не закончен. И, ну, можно сказать, что его нужно делать полностью. за исключением окон. Окна мы поменяли и входную дверь её мы поменяли. По перепланировкам снесена перекротка между ногтими комнатами она была несущая, запиты пилок сделана. Там ещё коридорную перегородку, которая между коридором и проходной комнатой. >> Получается сейчас там просто бетон, да? То есть она прямо заходи и ремонт делай. >> Там бетон, но а там есть те стены, которые сносить нельзя. Это между кухней и комнатой. >> Понятно. Скажите, а вы просто продаёте или что? замен будете покупать? >> Буду покупать. >> Ну то есть сначала продадите, получите деньги, а потом решите там вопрос свой. Да, >> да, да, да. >> А, ну то есть не привязывайтесь к этой сделке. >> Нет, >> да, понял. Ладно, хорошо. Я тогда сейчас звоню клиентам, если они готовы, перенаберу вам и договоримся тогда на 18:30. Хорошо. >> Угу. >> Спасибо. >> Хорошо. >> Ну и как думаете, стоит ли брать эту квартиру? Ну я как минимум бы, наверное, съездил, её посмотрел, поторговался бы, но и в истории покопался бы чуть поглубже, потому что пока всё непонятно. Полтора года свежие документы, люди только продали, сразу продают. Зачем? То есть покупали же как инвестиция, но что-то инвестиция не удалась. Вот таким образом, задав всего несколько вопросов, можно понять, стоит ли смотреть квартиру эту или нет, какие есть там риски. А если знать номер квартиры, то данных можно выдернуть ещё больше. Но многие риэлторы такой номер не говорят. И достаточно сделать вот такой фильтр и понять, что какие-то квартиры нет смысла вообще ехать смотреть. То есть достаточно будет просто позвонить и узнать и понять, если есть риски, как вы услышали в этом видео, то такие квартиры нет смысла ехать даже смотреть. Это был новый формат, и если он вам понравился, давайте наберём 500 лайков на этом видео и обязательно снимем вторую часть. Напишите, пожалуйста, в комментариях, какая квартира вам понравилась больше всего, а от какой вы просто в шоке. С вами был Клыш Алексей. Увидимся. เฮ [музыка]

Создать фильм с этим промтом